Unsere Projekte
Wir entwickeln eigene Immobilienprojekte und richten uns dabei sowohl an Selbstnutzer als auch an Kapitalanleger, die eine nachhaltige und werthaltige Investitionsmöglichkeit suchen.
Ob Neubau, Modernisierung, Erweiterung oder Sanierung – die Immobilienentwicklung bildet das Herzstück unseres Leistungsspektrums.
Unser Fokus liegt dabei vor allem auf der Entwicklung hochwertiger Wohnimmobilien.
Mehrfamilienhaus (4WE) - für Eigennutzer o. Investoren > 6,5 % Rendite
MFH in 59494 Soest
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Soest stellt eine hervorragende Kapitalanlage mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial dar.
Das Objekt umfasst vier Wohneinheiten, zwei Stellplätze sowie ein massives Nebengebäude (Garage/Lager) und überzeugt durch seine zentrale, fußläufige Lage zur Innenstadt. Das ursprünglich 1931 errichtete Gebäude wurde 1968 durch einen Anbau im Erdgeschoss erweitert. Aktuell wurden gezielte Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, die den langfristigen Werterhalt sowie eine attraktive Mietstruktur sicherstellen.
Die bestehenden Mieten befinden sich aktuell noch unter Marktniveau und werden schrittweise angepasst. Das Objekt kann voll vermietet übergeben werden. Doch die Option zur Selbstnutzung im Erdgeschoss kann auch in Erwägung gezogen werden. Bei dem aktuellen Kaufpreis und der zu erwartenden Sollmiete ergibt sich eine Rendite von über 6,5 % (KM 37.000€ p.a.), was dieses Objekt besonders für renditeorientierte Investoren interessant macht. Diese Immobilie würde Ihnen die Möglichkeit bieten Steuervorteile zu generieren, mit der Vermögensaufbau zu beginnen und eine Kernsanierte Wohnung zu bewohnen mit tollem Garten und vielen Möglichkeiten.
Die Immobilie befindet sich in sehr guter, zentraler Wohnlage von Soest:
REWE, Bushaltestellen, Ärzte, Apotheken Innenstadt und alle Dinge des täglichen Bedarfs
→ alles fußläufig erreichbar
Ein attraktives Mehrfamilienhaus mit solider Substanz, laufenden Modernisierungen, Ausbaureserve, großem Grundstück und starkem Renditepotenzial in gefragter Lage von Soest, ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer mit Blick auf nachhaltige Entwicklung und Wertsteigerung.
Info: Erdgeschoss wurde Kernsaniert. Erdgeschoss, Garage/Lager, 2x KFZ-Stellplätze sind noch unvermietet.
Aufteilung & Ausstattung
Erdgeschoss: Eine großzügige Wohnung mit direktem Zugang zu einer großen Terrasse und einem weitläufigen Garten. Die Einheit wurde aktuell kernsaniert. Neuer schwimmender Estrich, Fußbodenheizung, neue Böden, neue Türen, Malerarbeiten und neues Badezimmer mit Badewanne und bodenebener Dusche. (Soll-Kaltmiete 1.240,-EUR)
Obergeschoss: In dieser Etage befindet sich eine große Wohneinheit (ca. 66 m² Wohnfläche) und eine Raumaufteilung von 3 Zimmer, Küche und Badezimmer mit Dusche dieser wurde in der Vergangenheit auch modernisiert. Hier beläuft sich die Kaltmiete auf 741,54€.
Dachgeschoss: Zwei Wohneinheiten. Das linke DG-Apartment (ca. 30 m² Wohnfläche) ist vermietet und die Kaltmiete wurde hier auf 353,34€ Kaltmiete angepasst. Das rechte DG-Apartment (ca. 27 m² Wohnfläche) wurde kürzlich modernisiert (Badezimmer und WC) und neu vermietet für 450 € Kaltmiete.
Garage/Lager/Stellplätze: Die damalig erstellte Doppelgarage kann als Lager, Hobby, oder Garage wieder genutzt werden es ist Massivgebaut mit Bodenplatte und einem Dach sowie einem Dachboden. Diese Fläche von ca. 40m² ist geplant für eine Soll-Kaltmiete von 300,-EUR. Des Weiteren können 2-Stellplätze für je 30€ Kaltmiete vermietet werden.
Spitzboden: Ausbaureserve vorhanden – ideal für die Schaffung eines zusätzlichen Apartments. Bauantrag müsste gestellt werden für einen möglichen Ausbau.
Technik & Modernisierungen:
Neue Gasheizung, Inbetriebnahme Januar 2026 Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer (DLE) Fenster teilweise erneuert, überwiegend 2-fach bis 3-fach verglast, Photovoltaikanlage möglich Massives Nebengebäude mit zusätzlichem Nutzpotenzial
Energieverbrauch: Art des Energieausweises - Bedarfsausweis,
Zertifikat gültig von 15.08.2025, Primärenergiebedarf 450.1 Energieklasse H, Baujahr laut Energieausweis 1931, 1968
Zertifikat gültig bis 15.08.2035, Endenergiebedarf 406.7, Wesentlicher Energieträger Gas